房地产企业基于项目利润最大化与多部门协同下的全成本策划&控制&耦合实战解析V2。0(含沙盘演练)

2019-05-09 12:28  来自: 网络整理

 【上海】不动产聚会由于记入项主词开腰槽最大值化与多机关系合作业下的全本钱策动&把持&耦合技击术解析(含沙盘演练)(5月19-20日)

本钱把持培养:不动产聚会由于记入项主词开腰槽最大值化与多机关系合作业下的全本钱策动&把持&耦合技击术解析(含沙盘演练)

[快跑上下文]

1、全体与会者本钱凑合着活下去快跑中无本利之和秘密的。,敝一定赚得全部的。;

2、记入项主词清单位、策动,它决议了超越80%的记入项主词的开腰槽和本钱入伙。;

3、需求破费很多钱来修建的记入项主词。,但客户没什么使满足或足够。,为什么?要不是制作弥撒曲外,人文学科本质无无效植入。;

4、任一记入项主词赚了1亿。,人人都很快意。,发生却,刚过去的记入项主词可以赚几一万亿的钱。,无人赚得!

5、投合心意财务不懂本钱、不懂营销的聚会、彼此不了解,怎么办?

6、若何填写本钱为设计情节责任?敝能为任一记入项主词做30个为设计情节吗?

7、若何紧紧地排列聚会本钱把持体系?

8、增殖价值税和增殖价值税怎么办?

[快跑支出]

1、记入项主词前期若何停止片面本钱把持?若何最大值化

2、新工地宿舍改造下,若何草拟有理的税收收入谋划、节税和本钱预算

3、若何填写本钱为设计情节,在桨叶上运用好的钢吗?敝若安在本钱和教导经过选择

4、若何优选法和解本钱?

5、若何停止供给者选择、“用”、“育”、“留”?

6、若何从定态瞄准中获取支出,结束计算静态进项瞄准?

7、若何紧紧地创立公司的片面本钱把持体系?

[快跑目的]

不动产聚会董事长、行政经理、设计部相干全体员工、本钱机关相干全体员工、记入项主词行政经理

[金质奖章扬声器]

李教练机:中国1971商会不动产培养年长的直系的老师;

眼前是中国1971某不动产公司的孤独董事。、副行政经理(人文资源部);

山东大学校舍、休息室演讲者,浙江大学校舍不动产EMBA校长;

中国1971不动产采取在前的停止“沙盘模仿”最前面的人,到如今为止还无人超越。

10年来大型聚会的两头凑合着活下去经历,10年不动产征询责任室,它每年扶助几家不动产公司肩膀直系的老师。;

李教练机善不动产。:不动产聚会战术、不动产经营凑合着活下去、本钱管控,它可认为聚会凑合着活下去成绩装修有针对性的直系的。。

学院指向:

李先生的责任和记入项主词征询生活,堆积物了丰饶的的例子不动产聚会古希腊与古罗马的文化研究文件分类学A,重力教授先生在未知域名的知。,注重与先生的交流与沟通。多样化教学办法,专断的人钻机,技击术激起先生,原来如此产量经历。;作品与应验。、看法与应验相结合,激起先生可能语气与内省。开发任一快意的考虑气氛。,真正实施快意考虑,消受考虑的含义,让每个先生以快的的急行为聚会产量最大效益,活受罪客户好评。。

[教学程序]

最前面的地区:设想设计与记入项主词策动阶段,若何使记入项主词开腰槽最大值化?

01、不动产开发本钱的三个阶段、四要点

→核算型、把持型、发射典型、供给链样品的不符合

02、议员席面积比越高越好?

03、是什么先画后算? 若何使记入项主词开腰槽最大值化?若何紧紧地取出打算前目的本钱?任一记入项主词会紧紧地做30个前述事项的打算?任一记入项主词挣了2个亿,很忻忻得意,但它可以赚数一万亿钱。,无人赚得!

文件分类学:广州增城、苏州绿剑湖、东莞豫园案

04、若何评价任一记入项主词的弥撒曲?

沙盘手势模仿,每组砂层潜入发生相似物剖析

瞬间地区:若何编制知识的片面本钱把持机制?

01、本钱预算法

→人、材、机、企、利、规、税

→分、措、其、规、税

和约发射的界限,更动营改后和约为设计情节模板的修改,合约指定、为设计情节号码、为设计情节补贴、发包样品、购买行为办法、价钱样品、本钱属性、使支持者时期、职责机关、协定费率、税额

营改增后,若何使解体知识、有理的和约发射?

演练:新营夸大下新政和约模仿演练

若何运用和约为设计情节做价钱税分开

若何使用和约为设计情节填写融资和财务责任

文件分类学:若何运用和约发射模板来把持静态本钱/资金

职责本钱使解体法

02、增殖价值税编制预算办法

增殖价值税估定的价格或价值办法的面前

营改增,增税。,还要节税?有清楚的的计算办法吗?

若何编制专业和约发射模板,若何使用和约发射,做税务谋划?

营改增新政下,若何开价,让税收收入担子衰退吗?

营改增新政下,若何使用六使安顿工程漏税避开

03、田产增殖价值税预算办法

田产增殖价值税面前

文件分类学:价钱上涨了。,少于30%只手。,你提到了吗?

文件分类学:响起,承保本利之和?

若何经过高处单价的来高处税收收入?

若何经过夸大本钱预测来付税?

文件分类学:若何经过表格与税务机关结成一队?!

04、凑合着活下去费预算办法

宣称凑合着活下去费比拟

05、营销费预算办法

文件分类学:Y全钢类型、按月的把持思惟

06、财务费预算办法

→若何使用和约发射做财务费的预算?

可任意处理的学分,可任意处理的/可任意处理的学分,分期归还/并联学分,可任意处理的还款/屡次借阅,多种擦掉办法的比拟

第三地区:若何实施片面本钱预算和指引航线把持?

01、铝合金从设计到破土详细情况的把持;

门窗涂装猫的优缺点比拟

门窗产量全指引航线剖析

成玻璃状分类学及主要指向

门窗破土中应睬的事项

02、真石绘画作品及制作维护预安装计与破土;

演练:真漆设计对总本钱商标/本钱/开腰槽商标的挤入

03、人称产生系数是本利之和?设想敝经过人称来把持本钱

塑造系数宣称标准若何优选法设计责任?

几种差别肉体美办法对造价的挤入

若何把持塑造系数?

文件分类学:Z设计责任书与本钱使调和把持塑造系数

04、机密的泊车场的造价优选法与把持;

三种差别泊车办法的比拟:贫瘠的/一致/铅直

大、小柱网最小按大小排列的计算

机密的谷仓高水平挡住通路的计算

若何应对SPO机密的谷仓的土圈厚度

文件分类学:中国万科、龙湖机密的泊车位优选法

文件分类学:计划大纲解说,若何使用现存的机密的泊车面积夸大泊车量

演练:机密的泊车场设计对总本钱商标/本钱/ PRO的挤入

05、若何优选法剪切力墙和解的造价?

主流和解体系引见

承重墙与非承重墙的分别

为什么要把持剪切力墙的厚度和面积(本钱)?

若何把持剪切力墙的造价?

→若何计算剪切力墙betway体育率困境?

文件分类学:剪切力墙剪切力率把持的政府瞄准与剖析

06、若安在瞄准入伙本钱与开腰槽经过停止挖洞?

客户的关怀在哪里?

普通瞄准墙发展与本钱进项的相干

文件分类学:J瞄准拥壁设计与破土本钱减轻文件分类学剖析

演练:瞄准使就职与开腰槽发射沙盘演练

07、本钱使就职与记入项主词开腰槽演练的肉体美外形与风骨

演练:瞄准产生(板块/点式)与风骨的挤入

四个一组之物地区:若何成体系的排列任一聚会的本钱管控体系?

01、创立供给者库应睬的几个成绩

反复供货商,渣滓储存库

关系供给者,隐性气象招招标危险

代劳供给者,街霸游玩面前的共谋气象

准供给者数据库、正式供给者池、把列入黑名单供给者库凑合着活下去判定

02、合作伙伴考察评价与业绩评价

文件分类学:合作伙伴Y评价和演技评价模板

文件分类学:Y组供给者选择和保存评价表

文件分类学:Y圈出供给者合格性试验三年解读

文件分类学:供给者记入项主词进行反省说话模板剖析

文件分类学:Y圈出的七信价钱转让沈圣、八拒绝相信

03、和约支持者,若何玩转?

高处半圆形的小馅饼的支持者,若何做到?

文件分类学:和约/营销代劳/鼓舞/门/窗/立面/栅栏/D

04、更动和钳住凑合着活下去错杂清单及CON缺点反省;

05、工程款结算面前的小秘密的

06、年度合作伙伴使满足或足够度考察问卷考察与设计

07、是什么静态本钱,它的功能是什么?

演练:是什么静态本钱?

08、静态本钱月评说话体式引见

文件分类学:每月本钱复核模板

09、若何停止本钱汇总和后评价?

文件分类学:Z本钱汇总和后评价说话模板

10、文件分类学:S组本钱数字化计算总数体系有组织的演技为设计情节

11、文件分类学:S本钱凑合着活下去全体员工亲自的演技设置办法

【快跑阐明】

 [有组织的机构]:中房商业专科学校

[时期和放置]:2018年5月19-20日 上海(一星期前开端一致的具体位置),细目请参阅讨论地区。

[培养费]:5800元/人(演讲者费)、场子费、考虑费、材料费、短假,讨论侍者装修酒店订购侍者。,设想您需求举起,请在回执中解说。,讨论组的一致安排,费自理。

[支持者 系 人]:齐教练机 18810861546(同微信)18710029617      QQ:847175087

[官方网站]:

中国1971商会现存的侍者培养、外部锻炼、中国1971寓所系统大学校舍、中国1971房屋直系的老师、中国1971猎头公司、中国1971房屋征询、使聚集在一点寓所测、中国1971方便面、中国1971寓所俱乐部。经营范围包孕不动产凑合着活下去征询。、直系的老师、外面的课、聚会内训,工程勘查,人才侍者等。。愿意的覆盖物工程记入项主词、营销策动、设计、本钱、招商、运营、物业凑合着活下去、财务税法、人文资源、战术凑合着活下去等寓所田产、商业田产和管辖范围田产全管辖范围链充足的模块。



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